Rif.: VL03 - VETRINA - La prestigiosa proprietà qui descritta si trova a Mondolfo, nella provincia di Pesaro – Urbino, uno dei Borghi più belli d’Italia, a soli 2 km dal centro storico in posizione panoramica immersa nella splendida campagna collinare marchigiana e vicinissima al mare, le spiagge Bandiera Blu di Marotta e Senigallia sono raggiungibili in pochi minuti. Il proprietario, architetto fiorentino, ha realizzato questa dimora come “buen retiro” per sé e per sua moglie. La struttura della casa con poche pareti portanti ha l’ampio respiro di un open space, distribuita su due livelli (PT-PP) per complessivi 170 mq, ed un piano interrato di 97,00 mq.. Circondata da un terreno di 2793 mq impreziosito da quaranta ulivi secolari, che garantisce una tranquillità assoluta ed una esposizione al sole per tutto l’arco della giornata. Una piscina a sfioro di 72 mq (6m x 12m)con vista sulle dolci colline ed ampio portico di 53,74 mq dove potersi rilassare all’aperto, ascoltando musica, godendosi il panorama suggestivo e poter trascorrere piacevoli serate in compagnia. La villa è composta da ingresso, luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso diretto al porticato, studio/camera e bagno. Si accede al primo piano con scala interna rivestita in legno, dove troviamo un ampio open space adibito a camera con studio/ spazio relax, una camera ed un bagno. Naturalmente è possibile ricavare una terza camera.
Il piano interrato di 97 mq è destinato a taverna, lavanderia/stireria e bagno.
La costruzione della villa avvenuta nel 2007, è stata realizzata con struttura in cemento armato, secondo le più recenti disposizioni in termini di normativa antisismica, tetto in legno con travi a vista di rovere. Al piano terra la pavimentazione è in cotto mentre al piano primo tavolato in rovere. Tutte gli infissi e gli scuri sono in legno Niangon e dotati di cancelli in ferro antintrusione.
Recentemente è stata realizzata una dependance di 30,80 mq, realizzata con finiture di primissima qualità, struttura e copertura in legno lamellare, pavimentazione in cemento levigato e lucidato. La dependance ha un’altezza massima di 3 m.

La vendita in esclusiva è stata affidata congiuntamente all`agenzia Curzi e all`agenzia Roscetti.

description in english
Rif.: VL03 - The prestigious property described here is located in Mondolfo (Pesaro – Urbino Province) one of the most charming villages in Italy, only 2 km away from the historic center, in a panoramic position surrounded by the beautiful hills of Marche countryside. The villa is very close to the sea and the blue flag beaches of Marotta and Senigallia can be reached within a few minutes drive. The owner, a Florentine architect, has built this house as a "retreat" for himself and his wife. The structure of the house, with a few load-bearing walls, has the breadth of an open space, divided in two levels (PT-PP) for a total of 170 sqm and a 97,00 sqm basement. The building is bordered by a 2793 sqm plot embellished by forty ancient olive trees, which guarantee both absolute tranquility and exposure to the sun throughout the day. A 72 square meters (6m x 12m) infinity pool with views on the rolling hills and a 53.74 square meters porch to relax outdoors, listening to music, reading books, enjoying the suggestive panorama and spending pleasant time. The villa consists of an entrance hall, a bright living room with fireplace, a kitchen with direct access to the porch, a study / bedroom and a bathroom. An internal woodden staircase leads to the first floor, where a large open space used as a bedroom with study / relax area is found, along with a bedroom and another bathroom. A third bedroom would be easily feasible.
The 97 square meters basement features a laundry / ironing room and bathroom.
The construction of the villa took place in 2007, and the house was built with reinforced concrete structure, according to the latest requirements in terms of anti-seismic regulations, and a wooden roof with oak beams. A tile floor has been laid on the ground floor, whereas the first floor is fully planked with oak wood. All the dark Niangon fixtures are equipped with security railings.
Recently a 30,80 square meters outbuilding has been added, decorated with top quality finishes, laminated wood structure and covering, sanded flooring and polished concrete. The annexe has a maximum height of 3 m.

The exclusive sale has been entrusted jointly to the estate agencies Roscetti and Curzi.

VILLA COMMERCIAL SURFACE:
(170 sqm x 1.0) + (48.5 smq x 0.50) + (26.87 smq x 0.50) + (15.42 smq x 0.50) = 260.79 sqm
ESTATE SURFACE (GROUND FLOOR + FIRST FLOOR): 170 sqm
LAND SURFACE: 2793 sqm
PORCH: 53.74 sqm
BASEMENT: 97.00 sqm
POOL: 72 sqm
ROOMS: 3
BATHROOMS: 3